Een opname van de bestaande staat.
Zichtbare risico's en onderzoeksvragen op één plek.
Voor particulieren · Renovatie
Een renovatie loopt zelden uit door één grote fout.
Meestal loopt een renovatie uit door wat de woning vooraf niet liet zien: oude leidingen, vocht, asbestverdachte toepassingen, eerdere verbouwingen of constructie die pas bij sloop zichtbaar wordt.
Wij brengen vooraf in kaart wat onderzocht kan worden, wat nog onzeker blijft en welke volgorde past bij uitvoering en bewoning. Meerwerk verdwijnt niet, maar het wordt eerder zichtbaar.
4,9 / 5
Gemiddelde waardering van opdrachtgevers
Geen uitvoerdersbelang
Wij bouwen niet zelf. Ons advies hoeft geen aannemer of eigen uitvoering te dienen.
Open posten vroeg zichtbaar
Kosten, risico's en routes liggen op tafel voordat u tekent.
Een dossier voor vervolg
U houdt vast wat architect, constructeur of aannemer nodig heeft voor de volgende stap.
Drie renovatie-offertes, drie andere aannames.
Bij renovatie zit het verschil vaak niet in de zichtbare afwerking, maar in wat partijen aannemen over sloop, installaties, bestaande staat en herstelwerk.
AOfferte 1Offerte A
Laag- Sloop
- Stelpost
- Installaties
- Beperkt
- Vocht/asbest
- Niet benoemd
- Bewoning
- Open
- Afwerking
- Basis
Totaal€82.000
BOfferte 2Offerte B
Completer- Sloop
- Gefaseerd
- Installaties
- Meegenomen
- Vocht/asbest
- Voorbehoud
- Bewoning
- Scenario
- Afwerking
- Woonklaar
Totaal€118.000
COfferte 3Offerte C
Ruim- Sloop
- Onderzocht
- Installaties
- Volledig
- Vocht/asbest
- Onderzoek
- Bewoning
- Tijdelijk uit
- Afwerking
- Hoog
Totaal€146.000
Op de oranje regels ziet u welke aannames nog openstaan. Bij renovatie blijft altijd restonzekerheid, maar die moet vóór opdracht benoemd worden.
De woning bepaalt de renovatiekosten meer dan de wenslijst.
Een mooie scope kan alsnog vastlopen als asbestverdachte toepassingen, vocht, leidingen, balklagen of oude ingrepen pas tijdens sloop zichtbaar worden.
Wij scheiden wat vooraf onderzocht kan worden van wat pas bij opening definitief zichtbaar wordt.
Wat een open aanname later kostsloop, herstel en vertraging
Renovatie op basis van zichtwerk€500-€1.500/m²
Later zichtbaarvocht · asbest · installaties
Indicatieve marktbandbreedte voor renovaties. Omvang, bouwjaar, afwerking, installaties en verborgen staat bepalen de werkelijke kosten.
Een renovatie wordt rustiger wanneer u weet wat u kunt onderzoeken en wat u als restonzekerheid accepteert.
Bekijk hoe wij dat toetsenWat wij onderzoeken voordat de renovatie vastloopt.
De Projectscan brengt bestaande staat, scope, sloopvolgorde, kosten en omgeving in één besluitbaar renovatieplan.
2 tot 6 weken eerste opname3 tot 5 maanden met vergunning of specialistisch onderzoek
Bespreek mijn renovatie01Bestaande staat opnemen
We kijken naar bouwjaar, zichtbare gebreken, eerdere verbouwingen, vocht, installaties en constructieve signalen.
02Scope en sloopvolgorde bepalen
Wat moet eerst open, wat kan blijven zitten en welke besluiten hangen af van wat bij sloop zichtbaar wordt.
03Vergunning en omgeving verkennen
Waar nodig toetsen we omgevingsplan, constructieve wijzigingen, sloopmelding en aandacht voor asbestverdachte toepassingen.
04Kosten en restonzekerheid scheiden
Onderzochte posten, stelposten en echte onzekerheden komen apart in beeld.
05Renovatieplan vastleggen
Scope, volgorde, onderzoeken en offertevragen worden compact vastgelegd.
06Overdracht aan partijen
Aannemer, installateur en bewoner werken vanuit dezelfde volgorde en voorbehouden.
Daarna weet u welke scope kan, waar restonzekerheid zit en welke volgorde verstandig is.
De oplevering
Uw eindoplevering, in uw bezit.
Na de renovatiescan heeft u een scope met volgorde, risico's en restonzekerheid, niet alleen een lijst met wensen.
Een bouwklare scope.
Wat hoort bij sloop, techniek, herstel en afwerking.
Een sloop- en volgordeplan.
Welke keuzes wachten op wat tijdens opening zichtbaar wordt.
Een realistische kostenraming.
Bandbreedtes met expliciete voorbehouden.
Offertevragen voor partijen.
Zodat aannemers op dezelfde uitgangspunten reageren.
Een bewoningsscenario.
Wat wonen tijdens uitvoering vraagt aan planning en voorzieningen.
Al een renovatie-offerte? Wij kijken er nuchter blik op.
Heeft u een offerte of scope en wilt u weten welke aannames nog openstaan? Dan toetsen wij bestaande staat, posten, volgorde en restonzekerheid.
U krijgt geen garantie dat alles zichtbaar is, wel een duidelijker beeld van waar de renovatie gevoelig is.
Bouwbureau Tweede Mening
€750
Vaste prijs voor een onafhankelijke review van uw plan, offerte of uitgangspunten.
- ScopeWe lezen wat wel en niet in de renovatie zit.
- VoorbehoudenWe benoemen welke posten pas na onderzoek of sloop zeker worden.
- VolgordeWe toetsen of sloop, techniek en afwerking elkaar logisch volgen.
Wat een renovatie ongeveer kost, eerlijk vooraf.
Renovatiekosten lopen sterk uiteen. Een lichte afwerking is iets anders dan een volledige renovatie met installaties, isolatie, constructie en bewoning tijdens uitvoering. Recente marktinformatie noemt vaak brede ranges per m², juist omdat de bestaande staat doorslaggevend is.
Gebruik dit als richting. Bij renovatie moet elke raming apart benoemen wat onderzocht is en wat nog openstaat.
Eerste renovatierichting90m²
30 m²220 m²
Renovatieniveau
Bestaande staat
Installaties
Bandbreedte renovatie
€40.000 - €82.000
Indicatie. Bestaande staat, bouwjaar, installaties, sloop, herstelwerk, afwerking en tijdelijke bewoning bepalen de werkelijke bandbreedte.
Gratis en vrijblijvend · ma-vr 9-17 uur
Drie renovaties waarin onderzoek de scope veranderde.
Geanonimiseerde situaties. Niet om zekerheid te beloven, maar om te laten zien waar renovaties vaak draaien.
Eerst de bestaande staat. Daarna pas de planning.
Wij doen niet alsof onderzoek alles voorkomt. Wel zorgen we dat zichtbare risico's, logische onderzoeken, sloopvolgorde, offerte-aannames en bewoning vooraf op tafel liggen.
Renovatie · bestaande staatVastgelegd
De oranje lijnen markeren waar oud en nieuw elkaar raken. Juist daar ontstaan de meeste renovatievragen.
Eerlijk voorafNiet voor iedereen.
Niet voor iedereen.
En dat zeggen we eerlijk.
Renovatie vraagt om eerlijkheid over wat zichtbaar is en wat niet. Wie alleen zekerheid wil horen, past minder goed bij onze aanpak.
Past goed bij
- U renoveert een bestaande of oudere woning.
- U wilt scope en offerte beter begrijpen.
- U wilt restonzekerheid vooraf benoemd hebben.
- U moet wonen, werken of verhuizen tijdens uitvoering plannen.
Past minder goed bij
- U zoekt alleen een interieurontwerp.
- U wilt een garantie dat er geen meerwerk komt.
- U wilt direct starten zonder onderzoek naar bestaande staat.
Niet alles is vooraf zichtbaar.Sommige gebreken blijken pas bij sloop. Wij maken dat expliciet.
Asbest vraagt specialisten.Wij signaleren risico, maar vervangen geen gecertificeerd onderzoek.
Kosten blijven bandbreedtes.Bij renovatie is schijnzekerheid gevaarlijker dan een eerlijke marge.
Andere bouwprojecten
Onze aanpak werkt voor elke ingreep waar bestaande situatie en ambitie botsen.
Renovatie vraagt om voorbereiding. Dat geldt ook voor aanbouw, dakopbouw, kelder en interne verbouwing.
Verder lezen
Artikelen over bouwprojecten.
Korte stukken over bestaande staat, sloopvolgorde, asbestverdachte materialen, installaties en realistische renovatiekosten.
Veelgestelde vragen.
De vragen die particulieren stellen voordat zij een renovatie-scope of offerte vertrouwen.
Nee. Bij renovatie blijft altijd restonzekerheid. Het verschil is dat u vooraf weet waar die onzekerheid zit.
Dat hangt af van bouwjaar en toepassingen. Wij benoemen het als risicocategorie en verwijzen waar nodig naar specialistisch onderzoek.
Een keuring beschrijft technische staat. Wij vertalen staat, scope en uitvoering naar een besluitbare renovatieroute.
Nee. Wij voeren niet uit. Wij bereiden de route, scope en offertevragen onafhankelijk voor.
We zeggen eerlijk waar uw renovatie gevoelig is.
Telefonisch, 15 tot 30 minuten. We kijken naar bouwjaar, scope, woningstaat, planning en offertes. Daarna weet u of een renovatiescan zinvol is.
- Duur
- 15 tot 30 minuten telefonisch
- Kosten
- Kosteloos
- Bereikbaar
- Maandag tot vrijdag, 9 tot 17 uur