Een kavelrapport.
Regels, ligging, beperkingen en eerste aandachtspunten.
Voor particulieren · Nieuwbouw woning
Een nieuwbouwwoning lijkt overzichtelijk tot alles tegelijk moet kloppen.
Bij nieuwbouw beslist u niet alleen over een huis. Kavel, bodem, nuts, omgevingsplan, ontwerp, budget en aannemer moeten vroeg op elkaar aansluiten.
Wij toetsen die lagen voordat u zich vastlegt op een kavel, ontwerp of bouwroute. Wij ontwerpen niet, maar maken de route besluitbaar.
4,9 / 5
Gemiddelde waardering van opdrachtgevers
Geen uitvoerdersbelang
Wij bouwen niet zelf. Ons advies hoeft geen aannemer of eigen uitvoering te dienen.
Open posten vroeg zichtbaar
Kosten, risico's en routes liggen op tafel voordat u tekent.
Een dossier voor vervolg
U houdt vast wat architect, constructeur of aannemer nodig heeft voor de volgende stap.
Drie nieuwbouwplannen, drie verschillende budgetten.
De bouwsom is maar één laag. Bodem, bouwrijp maken, nuts, leges, ontwerp, installaties en onvoorzien bepalen of het plan financieel klopt.
AOfferte 1Plan A
Bouwsom- Grond
- Exclusief
- Bodem
- Niet bekend
- Nuts
- Open
- Vergunning
- Basis
- Afwerking
- Standaard
Totaal€320.000
BOfferte 2Plan B
Completer- Grond
- Apart
- Bodem
- Voorbehoud
- Nuts
- Inschatting
- Vergunning
- Meegenomen
- Afwerking
- Woonklaar
Totaal€410.000
COfferte 3Plan C
Stichtingskosten- Grond
- Benoemd
- Bodem
- Onderzoek
- Nuts
- Route
- Vergunning
- Procedure
- Afwerking
- Compleet
Totaal€485.000
Op de oranje regels ziet u welke lagen nog openstaan. Bij nieuwbouw is een lage bouwsom weinig waard als kavel, bodem of nuts ontbreken.
Nieuwbouw loopt vast wanneer één laag te laat meedoet.
Een ontwerp kan goed zijn en toch niet passen bij bodem, aansluiting, omgevingsplan of budget. Dan ontstaan wachttijd, herontwerp of budgetbreuk.
Wij zetten de zes lagen vroeg naast elkaar: kavel, bodem, nuts, ontwerp, vergunning en budget.
Wat een open aanname later kostvertraging of herontwerp
Bouwkosten per m²€1.600-€3.000
Niet altijd inbegrepengrond · nuts · leges · bodem
Indicatieve bouwkosten exclusief grond. Stichtingskosten zijn breder dan alleen de aanneemsom.
Nieuwbouw wordt pas beheersbaar wanneer de kavel, het ontwerp en het budget hetzelfde verhaal vertellen.
Bekijk hoe wij toetsenWat wij toetsen voordat nieuwbouw een bouwplan
De Projectscan brengt kavel, bodem, nuts, ontwerp, vergunning en budget bij elkaar voordat u de route vastzet.
2 tot 6 weken eerste haalbaarheid3 tot 5 maanden met ontwerp en vergunning
Bespreek mijn nieuwbouwroute01Kavel en omgeving lezen
We kijken naar omgevingsplan, ligging, ontsluiting, beperkingen en wat de kavel vraagt voordat ontwerp volgt.
02Bodem en bouwrijp maken toetsen
Bodemonderzoek, funderingssignalen, sloop, sanering en bouwrijp maken worden als eigen laag bekeken.
03Ontwerp en haalbaarheid koppelen
De wens wordt gelegd naast regels, volume, techniek, energie, installaties en budget.
04Budgetlagen doorrekenen
Bouwkosten, ontwerp, leges, nuts, bodem, bouwrijp maken en onvoorzien staan apart.
05Routekeuze vastleggen
Architect eerst, aannemerroute, bouwteam of bijstellen: de keuze wordt onderbouwd.
06Overdracht aan ontwerpteam
Architect, adviseurs en aannemer krijgen dezelfde uitgangspunten mee.
Daarna weet u welke laag eerst aandacht vraagt en welke route realistisch is.
De oplevering
Uw eindoplevering, in uw bezit.
Na de Projectscan heeft u geen losse droomwoning, maar een route waarin kavel, ontwerp, budget en vergunning elkaar ondersteunen.
Een bodem- en bouwrijp-check.
Wat onderzocht of begroot moet worden voordat ontwerp vastligt.
Een nutsoverzicht.
Beschikbaarheid, doorlooptijd en open vragen per aansluiting.
Een budgetkader.
Bouwkosten en bijkomende lagen apart benoemd.
Een routeadvies.
Welke stap eerst: architect, onderzoek, aannemerroute of bijstellen.
Een overdrachtsdocument.
Heldere uitgangspunten voor ontwerpteam en aannemer.
Al een kavel of schets? Wij kijken er onafhankelijk blik op.
Heeft u een kavel, schetsontwerp of aannemersindicatie? Dan toetsen wij welke lagen nog ontbreken.
U krijgt geen ontwerp, maar een onafhankelijke beoordeling van haalbaarheid, volgorde en open posten.
Bouwbureau Tweede Mening
€750
Vaste prijs voor een onafhankelijke review van uw plan, offerte of uitgangspunten.
- KavelWe toetsen of locatie en regels bij het plan passen.
- BudgetWe scheiden bouwsom van overige investeringslagen.
- RouteWe benoemen welke specialist of partij eerst nodig is.
Wat een nieuwbouwwoning ongeveer kost, eerlijk vooraf.
Recente marktbronnen noemen vaak circa €1.600 tot €3.000 per m² voor bouwkosten, exclusief grond. De totale investering hangt daarnaast af van kavel, bouwrijp maken, bodem, nuts, ontwerp, vergunning, installaties en afwerking.
Bouwkosten zijn niet hetzelfde als stichtingskosten. Daarom toont de calculator ook kavelcomplexiteit en nuts/bodem.
Eerste nieuwbouwrichting140m²
80 m²260 m²
Afwerkingsniveau
Bouwmethode
Kavelcomplexiteit
Bandbreedte bouwkosten
€249.000 - €363.000
Indicatie exclusief grond. Bodem, bouwrijp maken, nuts, ontwerp, vergunning, installaties, afwerking en onvoorzien bepalen de totale investering.
Gratis en vrijblijvend · ma-vr 9-17 uur
Drie nieuwbouwplannen waarin één laag de route veranderde.
Geanonimiseerde situaties. De les is steeds hetzelfde: de kavel bepaalt meer dan alleen de ligging.
Eerst de lagen. Daarna pas een definitief ontwerp.
Wij nemen de plek in tussen wens, kavel, ontwerp en uitvoering. Niet als architect, aannemer of netbeheerder, maar als onafhankelijke voorbereiding die laat zien wat eerst moet kloppen.
Nieuwbouw · zes lagenVastgelegd
De oranje lijnen markeren de nieuwe woning op de kavel. Daaromheen zitten bodem, nuts, regels en budget.
Eerlijk voorafNiet voor iedereen.
Niet voor iedereen.
En dat zeggen we eerlijk.
Nieuwbouw past bij opdrachtgevers die de eerste keuzes serieus willen nemen voordat het ontwerp alle energie opslokt.
Past goed bij
- U overweegt een eigen kavel.
- U heeft een schets of budgetindicatie.
- U wilt kavel, bodem, nuts en budget bij elkaar zien.
- U wilt weten welke partij eerst nodig is.
Past minder goed bij
- U zoekt alleen een architectonisch ontwerp.
- U wilt een exacte bouwprijs zonder kavelinformatie.
- U heeft geen ruimte meer om ontwerp of route aan te passen.
Wij ontwerpen niet.Wij zorgen dat ontwerpvragen op realistische uitgangspunten rusten.
Nuts blijft extern.Netbeheerder en leveranciers bepalen beschikbaarheid en planning.
Vergunning blijft besluitvorming.Wij verkennen en begeleiden, maar garanderen geen uitkomst.
Andere bouwprojecten
Onze aanpak werkt voor elk project waar eerste keuzes later duur worden.
Nieuwbouw vraagt om vroeg overzicht. Dat geldt ook bij aanbouw, kelder, renovatie en interne verbouwing.
Verder lezen
Artikelen over bouwprojecten.
Korte stukken over kavelonderzoek, bodem, nutsaansluitingen, budgetlagen en het verschil tussen bouwkosten en stichtingskosten.
Veelgestelde vragen.
De vragen die particulieren stellen wanneer zij een eigen woning willen bouwen.
Een architect ontwerpt. Wij toetsen kavel, bodem, nuts, regels, budget en route zodat het ontwerp op realistische uitgangspunten rust.
Nee. Het zijn indicatieve bouwkosten. Grond, bouwrijp maken, nuts, ontwerp, vergunning en onvoorzien kunnen daarbuiten vallen.
Nee. Wij verkennen de route en maken risico's zichtbaar, maar de gemeente beslist.
Liefst vóór aankoop van de kavel of vóór definitief ontwerp. Dan zijn de belangrijkste keuzes nog open.
We zeggen eerlijk welke nieuwbouwlaag eerst moet.
Telefonisch, 15 tot 30 minuten. We kijken naar kavel, bodem, nuts, ontwerp, vergunning en budget. Daarna weet u of een Projectscan zinvol is.
- Duur
- 15 tot 30 minuten telefonisch
- Kosten
- Kosteloos
- Bereikbaar
- Maandag tot vrijdag, 9 tot 17 uur