Een prijs die vastlag voordat u tekende.
De begroting noemt per onderdeel wat de aannemer moet maken en leveren. Daardoor ziet u voor het tekenen welke kosten in de prijs zitten.
Voor particulieren · Aanbouw
Weet eerst wat uw aanbouw echt kost.
Drie aannemers vragen voor een offerte is logisch. Drie heel verschillende bedragen krijgen, helaas ook. Zonder goede voorbereiding weet u niet welke prijs compleet is.
Daarom beginnen wij voor de aannemer. We leggen vast wat er gebouwd wordt, welke materialen meetellen, welke kosten nog ontbreken en welke afspraken in het contract moeten staan. Wij bouwen zelf niet, en het maakt ons niet uit wie u kiest.
4,9 / 5
Opdrachtgevers over de samenwerking
Wij voeren niet uit
Geen eigen bouw, ontwerp of vergunning. Dus geen belang in wie het werk krijgt.
Eerst helderheid
U weet welke kosten en afspraken vastliggen voordat u een aannemer kiest.
Afspraken op papier
Tekeningen, begroting en contractafspraken blijven van u.
Drie offertes, drie verschillende aanbouwen.
Bij de ene offerte ontbreken de heipalen. Bij de andere is de vloerverwarming wel meegenomen. Een derde rekent het terras al mee. Dan vergelijkt u geen drie prijzen, maar drie verschillende plannen.
AOfferte 1Aannemer A
Lijkt goedkoopst- Fundering
- Geen heipalen
- Wanden
- Nog niet uitgewerkt
- Kozijnen
- Basisprofiel
- Installaties
- Basis
- Buiten
- Niet inbegrepen
Totaal€89.000
BOfferte 2Aannemer B
Middenweg- Fundering
- Heipalen
- Wanden
- Prefab
- Kozijnen
- Standaard
- Installaties
- Vloerverwarming
- Buiten
- Terras
Totaal€92.000
COfferte 3Aannemer C
Volledigst- Fundering
- Heipalen
- Wanden
- Spouw
- Kozijnen
- Hoogwaardig
- Installaties
- Met zones
- Buiten
- Terras + overstek
Totaal€94.000
Op de oranje regels staat iets dat nog niet is gekozen, uitgewerkt of geprijsd. Juist die onderdelen worden later vaak meerwerk.
De goedkoopste offerte mist vaak de onderdelen die later geld kosten.
Als heipalen, grondwerk, kozijnen of buitenwerk nog niet zijn uitgewerkt, verdwijnen ze niet. Ze komen later terug als meerwerk. Zo kan een lage offerte uiteindelijk duurder worden dan een hogere offerte waarin die onderdelen al stonden.
Wij maken vooraf zichtbaar wat er wel en niet in de prijs zit.
Wat aannemer A u uiteindelijk kost± €105.000
Aannemer A op papier, "de goedkoopste"€89.000
Meerwerk tijdens de bouw+ €10.000 – 20.000
Aannemer C was meteen compleet voor €94.000. De goedkoopste op papier eindigt erboven.
De goedkoopste offerte is pas scherp als duidelijk is wat er niet in staat.
Bekijk hoe wij het vastleggenWat wij doen voordat een aannemer een vinger uitsteekt.
Wij maken eerst duidelijk wat er gebouwd wordt, wat het kost en welke afspraken nodig zijn. Daarna pas kiest u de aannemer die het werk uitvoert.
2 tot 6 weken zonder vergunning3 tot 5 maanden met vergunning
Bekijk de werkwijze in detail01Woning en wens bekijken
We beginnen telefonisch. Daarna kijken we, als het past, naar uw woning, tuin, bestaande gevel, fundering en wat de gemeente op uw adres toestaat. Zo ziet u vroeg waar de aanbouw gevoelig wordt.
02Vergunning en regels uitzoeken
Soms mag een aanbouw zonder vergunning, soms niet. Wij zoeken uit wat voor uw adres geldt. Moet er iets worden ingediend, dan zetten we dat vooraf in tijd en kosten naast het bouwplan.
03Tekeningen en technische keuzes vastleggen
Tekeningen, constructieberekening, vocht en isolatie, elektra, verwarming en aansluitingen op de bestaande woning komen in één dossier. De aannemer hoeft dan minder te raden.
04Kosten per onderdeel uitwerken
Fundering, gevel, kozijnen, dak, installaties, afwerking en buitenwerk worden apart benoemd en geprijsd. Daardoor ziet u welke onderdelen zeker zijn en waar nog een keuze nodig is.
05Afspraken klaarleggen
We leggen vast wat de aannemer bouwt, welke prijs daarbij hoort, hoe de planning eruitziet en wat er gebeurt als er toch iets verandert. Gebruikt de aannemer eigen stukken, dan beoordelen we of ze bij het plan passen.
06Tijdens de bouw meekijken
Als u dat wilt, kijken we tijdens de bouw mee bij meerwerk, planning en contact met de buren. Een brief vooraf, een telefoonnummer en een gecontroleerde verzekering voorkomen veel gedoe.
De aannemer neemt het dossier over en bouwt.
De oplevering
Uw eindoplevering, in uw bezit.
Na onze voorbereiding, plus de bouw door uw aannemer, heeft u een aantal dingen die van u zijn en blijven.
Een aannemer die aan duidelijke voorwaarden voldoet.
Diploma's, ervaring, verzekeringen, contract en betalingsregeling zijn vooraf bekeken. U weet wie er in uw huis bouwt en onder welke afspraken.
Iemand die uw kant koos bij meerwerk-voorstellen.
Geen onenigheid tijdens de bouw tussen u en een vakman met dertig jaar ervaring. Wij hadden de stukken en wij hadden uw belang.
Een gemeente die afgehandeld is.
Vergunning ingediend en doorlopen waar nodig, of de zekerheid dat het vergunningsvrij was. U hoefde geen ambtenaar te spreken.
Een buren-relatie die nog werkt.
Een bewonersbrief vooraf en een telefoonnummer voor de buren tijdens de bouw houdt het onderling goed. Bij schade is de aansprakelijkheid van uw aannemer vooraf door ons gecontroleerd.
Een bouwdossier dat u helpt bij verkoop of onderhoud.
Tekeningen, begroting, contracten en garanties op één plek, in uw bezit. Bij verkoop een verkoop-argument, bij onderhoud een naslagwerk, bij garantieclaims een bewijsdossier.
Al offertes binnen? Wij geven er een eerlijk oordeel over.
Heeft u al twee of drie offertes en wilt u alleen weten waar het verschil in zit, welke onderdelen nog niet zijn geprijsd en welk contract het scherpst is? Dan is er de Bouwbureau Tweede Mening.
Vergelijkbaar met een second opinion bij een arts of advocaat: u koopt geen volledige behandeling, wel onafhankelijk inzicht voordat u tekent.
Tweede Mening€750
- Ontbrekende onderdelen zichtbaarWe leggen de offertes naast elkaar en laten zien waar heipalen, afwerking, installaties of buitenwerk ontbreken.
- Binnen 24 tot 48 uurEen schriftelijke analyse op papier.
- Een concrete aanbevelingWelk contract het scherpst is en waar u op moet letten voordat u tekent.
Wat een aanbouw kost, eerlijk vooraf.
Een aanbouw is geen vaste prijs per vierkante meter. Klein is duurder per meter, en uw keuzes bepalen de rest: fundering, glas, een doorbraak naar de woning, casco of sleutelklaar. Stel uw aanbouw samen voor een eerlijke indicatie.
Indicatie, exclusief losse posten zoals een lichtstraat of bodemonderzoek. Onze vergoeding: 5 tot 10 procent van de aanneemsom, vooraf vast.
Stel uw aanbouw samen35m²
15 m²80 m²
Afwerking
Fundering
Doorbraak naar de woning
Indicatie marktprijs
€62.000 - €88.000
Indicatie. Fundering, doorbraak, glas, afwerking, installaties en buitenwerk bepalen waar de prijs echt uitkomt.
Gratis en vrijblijvend · ma-vr 9-17 uur
Drie aanbouwen waarin het verschil ontstond voordat de bouw begon.
Voorbeelden uit onze trajecten. Namen en bedragen zijn aangepast, de patronen zijn echt.
De belofte
Voor het bedrag. In de tijd. Precies zoals getekend.
U kent de verhalen vast. De aannemer die halverwege langskomt om “even iets te bespreken”. De rekening die twintigduizend euro hoger uitvalt. De ruzie achteraf over wat er nu wel of niet bij hoorde. Bij ons gebeurt dat zelden. Niet omdat wij toveren, maar omdat het werk klaar is voordat het begint. Welke kozijnen, welke vloerverwarming, en op welke hoogte de stopcontacten komen. Het staat in het dossier dat u en de aannemer gebruiken.
Plattegrond · uw aanbouwVastgelegd
Eerlijk voorafNiet voor iedereen.
Niet voor iedereen.
En dat zeggen we eerlijk.
De meeste partijen zijn "voor iedereen". Wij niet. Dat scheelt u tijd, en het houdt onze aanpak scherp voor wie er wél bij past.
Past goed bij
- Aanbouwen vanaf €35.000 aanneemsom.
- Serieuze uitbreidingen met fundering, constructie, gevel en installaties.
- Wie niet alleen op de laagste prijs wil kiezen.
- Wie risico's liever vooraf ziet dan tijdens de bouw.
- Wie geen zin heeft aannemers zelf op kwaliteit te beoordelen.
Past minder goed bij
- Kleine ingrepen onder €35.000 (erker, doorbraak, aanbouw van 15 m²). Een vast bedrag in overleg kan wel.
- Een keuken of badkamer zonder constructiewerk.
- Wie meteen wil beginnen zonder voorbereiding.
- Wie alleen wil horen dat de laagste offerte de juiste is.
We bouwen niet zelf, maar blijven verantwoordelijk.Een fout in onze begroting of contractzorg blijft onze fout, niet die van de aannemer.
Niet elke aanbouw is verstandig.Soms is de constructie te zwaar of het kavel te krap. Dan zeggen we dat eerlijk.
Voorbereiding voorkomt niet alles.Maar het maakt veel zichtbaar voordat het iets kost. Daar zit het verschil.
Andere bouwprojecten
Onze aanpak werkt voor alles wat groter is dan een keuken.
Een aanbouw is een van de projecten waarin wij u begeleiden. De werkwijze, het plan eerst en de aannemer erna, geldt voor elke serieuze ingreep aan uw woning.
Verder lezen
Artikelen over bouwprojecten.
Korte stukken die u helpen vóór u begint: over offertes, vergunningen en het kiezen van een aannemer.
Veelgestelde vragen.
De vragen die particulieren ons het vaakst stellen voordat zij beginnen.
Nee. Een tussenpersoon zit tussen u en de aannemer en pakt zijn marge op de transactie. Wij zitten ervoor en leveren papieren resultaten: opname, tekeningen, vergunningsadvies, begroting, contractbeoordeling, planning. Onze vergoeding is bovendien hetzelfde, welke aannemer u ook kiest.
Niet echt. Het voorbereidingswerk dat wij doen, doet een aannemer normaal alleen voor projecten boven het miljoen. Daaronder rekent hij grof. En eerlijk, hij bouwt liever dan dat hij offertes maakt.
Ja, als hij aan onze voorwaarden voldoet: diploma's, ervaring, verzekeringen, contract en betalingsregeling. Voldoet hij daaraan, dan voert hij het plan uit op dezelfde afspraken. Onze vergoeding rekenen we dan direct met u af, een vast bedrag.
Onze begroting noemt de onderdelen die de aannemer moet maken: fundering, gevel, dak, kozijnen, installaties, afwerking en buitenwerk. Daardoor kan de aannemer minder achteraf toevoegen. Een contractuele prijsgarantie is het niet, want bouwen blijft afhankelijk van wat u onderweg tegenkomt.
Geen verkoopgesprek. Wel een eerlijk antwoord.
Telefonisch, vijftien tot dertig minuten. We kijken naar drie dingen: of uw budget realistisch is, of de kwaliteit die u zoekt daarbij past, en wat uw tijdlijn vraagt. Aan het einde weet u of een vervolg zinvol is. Kosteloos en vrijblijvend.
- Duur
- 15 tot 30 minuten telefonisch
- Kosten
- Vrijblijvend
- Bereikbaar
- Maandag tot vrijdag, 9 tot 17 uur